Duurzaam wonen blijft aantrekkelijk—zowel bij aankoop als bij het verduurzamen van uw huidige of nieuwe huis. In 2025 geldt: wie een energiezuinige woning koopt, kan extra hypotheek krijgen bovenop de inkomensruimte; wie verduurzaamt, kan—onder voorwaarden— tot 106% van de woningwaarde financieren en labelafhankelijk een vast extra bedrag voor energiebesparende maatregelen (EBM) inzetten.

Rekenvoorbeeld 106%
Koopt u een woning met marktwaarde €400.000 en verduurzaamt u? Dan kan, indien de inkomensruimte het toelaat, tot €24.000 extra (6%) worden meegefinancierd in een bouwdepot. Het label van de woning bepaalt daarnaast of u nog een vast extra bedrag voor EBM krijgt (zie tabel).

Extra leenruimte voor verduurzaming

U kunt dus extra lenen als u energiebesparende maatregelen inzet of een duurzame woning koopt. Hoeveel u precies extra kunt lenen, hangt samen met het energielabel van uw woning.

Overzicht: extra leenruimte per energielabel (2025)

Bron: Ministerie van BZK / Volkshuisvesting Nederland (officiële leennormen).

Let op: dit zijn extra vaste bedragen naast uw maximale hypotheek op inkomen; de daadwerkelijke ruimte blijft afhankelijk van inkomen, marktwaarde en acceptatie door de geldverstrekker. Ook commerciële partijen bevestigen deze opzet (De Hypotheker, Vereniging Eigen Huis).

Speciale verduurzamingshypotheken

Verschillende banken zoals ABN AMRO, ASN, Florius en ASR bieden verduurzamingshypotheken aan. Deze variëren van €5.000 tot €65.000 en hebben vaak een gunstigere rente dan reguliere hypotheken, zonder risico-opslag. De looptijd kan oplopen tot 30 jaar, terwijl u via een bouwdepot (meestal 24 maanden geldig) de tijd krijgt om de maatregelen uit te voeren.

• ABN AMRO Duurzaam Wonen Hypotheek: €5.000–€25.000 tegen gunstige rente (los leningdeel).
• ASN Duurzaam Wonen: €2.500–€30.000 met lagere rente (alleen in combinatie met ASN Hypotheek).
• ASR verduurzamingshypotheek: tot €65.000, vaak zonder risico-opsla

EnergieBespaarBudget

Verduurzamingskosten kunnen (bij veel aanbieders) boven de 100% LTV worden meegefinancierd—tot 106%—mits het geld aantoonbaar naar erkende energiebesparende maatregelen gaat (zoals isolatie, HR++ of beter glas, warmtepomp, zonnepanelen). Bij NHG hoort daar een EnergieBespaarBudget bij; u hoeft dan vooraf niet alles te specificeren. Ook andere hypotheekverstrekkers bieden soms een vergelijkbare mogelijkheid aan.

Groene hypotheek (rentekorting / groendelen)

Sommige geldverstrekkers geven rentekorting op (een deel van) uw hypotheek als u verduurzaamt of een woning met goed energielabel heeft. Dit heet per bank anders (duurzaamheidskorting, groene/groendelen, etc.) en de voorwaarden verschillen.

Voorbeelden: ABN AMRO hanteert duurzaamheidskorting tot 0,15% bij energielabel B of beter; ASN biedt rentekorting op de ASN Hypotheek en een apart leningdeel ‘Duurzaam Wonen’ met lagere rente; Triodos koppelt de hypotheekrente rechtstreeks aan het energielabel.

Let op: naast korting op het hoofdleningdeel hebben sommige banken ook een verduurzamingslening/-hypotheek (apart leningdeel) met lagere rente, bv. ABN AMRO Duurzaam Wonen Hypotheek (€5.000–€25.000).

Overige financieringsopties

Naast een extra hypotheek zijn er ook alternatieven:

• Subsidies zoals de ISDE, waarmee u bijvoorbeeld warmtepompen en zonneboilers kunt financieren.
• Spaargeld of een persoonlijke lening.
• Een tweede hypotheekdeel dat speciaal voor verduurzaming wordt afgesloten.

Wat betekent dit voor u (en voor installateurs)?

Koopt u een woning met goed label? Dan kan u extra aankoopruimte krijgen. Heeft de woning een lager label of wilt u gewoon verduurzamen? Dan is er EBM-ruimte en soms rentekorting (groene/groendelen), plus tot 106% LTV voor de maatregelen. Dit vergroot de haalbaarheid van ingrepen zoals warmtepompen, isolatie en glas—precies de oplossingen die onze installateurs dagelijks plaatsen.

HeWa Solutions ondersteunt uw installateur met warmtepompen, airco’s, buffervaten en aansluitmateriaal—leverbaar met advies en documentatie, zodat u vlot van offerte naar uitvoering gaat.

Veelgestelde vragen

Wat valt onder een verduurzamingshypotheek?
Een hypotheekvorm of extra lening waarmee u energiebesparende maatregelen financiert, vaak met lagere rente en specifieke voorwaarden.

Kan ik mijn hypotheek gebruiken om mijn huis te verduurzamen?
Ja, via extra leenruimte tot 106% van de woningwaarde of via speciale verduurzamingshypotheken.

Wat is een duurzaam wonen hypotheek?
Een hypotheek die extra budget en rentekorting biedt als u investeert in energiebesparende maatregelen.

Kan ik extra geld lenen om mijn huis te verduurzamen?
Ja, de hoogte hangt af van uw energielabel, inkomen en marktwaarde van de woning.

Krijg ik alleen extra hypotheek bij aankoop?
Nee. Er zijn twee routes: extra bij aankoop (goed label) én extra voor EBM (verduurzamen). De tabel hierboven geldt voor beide.